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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
Je loue
Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Roanne
Ce que les 14 905 DPE de Roanne montrent
1 375 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 9,2 % des DPE étudiés, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Roanne se situe au 44ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 190 €, inférieur de 51 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit avant 1948
39,4 % des diagnostics de Roanne concernent la période « avant 1948 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 65 m² et une consommation moyenne de 205 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (56,1 % des diagnostics).
Des écarts de 6,5 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Roanne rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Paris concentre la plus forte part de logements classés F ou G (13,7 % sur 1 543 diagnostics) tandis que Centre Ville-Varenne affiche la plus faible (7,2 % sur 1 450). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Roanne
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2018, dont 9 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible mais localement accru (catégorie 2). Rapporté à la population légale INSEE (35 409 habitants), le parc diagnostiqué représente 421 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Roanne. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Roanne
14 905
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
17.2 %
classés E
2 569 diagnostics classés E dans la base ADEME
9.2 %
classés F ou G
1 375 diagnostics enregistrés
205 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 190 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 65 m²
Le classement du réseau place Roanne au 44ᵉ rang pour les passoires énergétiques (+0.7 point par rapport à la moyenne de 8,5 %), pour un coût énergétique annuel moyen inférieur de 51 € à la référence.
Ces chiffres viennent du calcul réglementaire, et non des compteurs. Ils donnent un ordre de grandeur avant une vente, une location ou des travaux dans le département Loire.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Roanne
38 % des diagnostics enregistrés à Roanne portent une étiquette A, B ou C, contre 9,2 % en F ou G. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 88 | 0.6 % | |
| B | 389 | 2.6 % | |
| C | 5 190 | 34.8 % | |
| D | 5 294 | 35.5 % | |
| E | 2 569 | 17.2 % | |
| F | 953 | 6.4 % | |
| G | 422 | 2.8 % |
Un parc inégal selon les secteurs de Roanne
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Roanne, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Roanne
Votre bien se trouve à Roanne ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 42300
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Le Coteau | 42120 | 2.7 km |
| Riorges | 42153 | 3.3 km |
| Saint-Vincent-de-Boisset | 42120 | 4.7 km |
| Perreux | 42120 | 4.9 km |
| Mably | 42300 | 5.4 km |
| Commelle-Vernay | 42120 | 5.7 km |
| Saint-Léger-sur-Roanne | 42155 | 5.9 km |
| Parigny | 42120 | 6.2 km |
| Villerest | 42300 | 6.6 km |
| Vougy | 42720 | 6.8 km |
Le bâti de Roanne et ses conséquences documentaires
À Roanne, 39,4 % des diagnostics concernent la période « avant 1948 ». L'âge des bâtiments explique donc une partie des documents à remettre pour une vente.
Ce que le mode de chauffage change à l'étiquette
« Gaz naturel » équipe 8 358 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Roanne.
Votre situation
Le dossier de diagnostic technique à Roanne
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Roanne
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE RoanneLe DPE à Roanne : 14 905 diagnostics ADEME analysés, 9,2 % de logements F ou G, prix constatés pour 65 m² et devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés.En savoir plus →
- Diagnostics vente RoanneTous les diagnostics à réunir avant une vente à Roanne, avec les fourchettes de prix observées et les règles applicables selon l'âge du logement.En savoir plus →
- Obligations de location RoanneMettre un logement en location à Roanne : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique RoanneL'audit énergétique complète le DPE pour les logements les moins performants. À Roanne, 26,5 % du parc diagnostiqué entre dans ce périmètre.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Budget diagnostics pour un bien de Roanne
Ces prix sont indicatifs. Seul le devis établi pour votre bien fixe le montant à payer à Roanne.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Roanne →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Roanne restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Roanne
35 409
habitants (population légale INSEE)
soit 421 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 2/3
potentiel faible mais localement accru (catégorie 2)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
15
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2018
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 9 arrêtés de catastrophe naturelle à Roanne.
- Tempête — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Roanne.
- Glissement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Roanne.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Loi Climat et Résilience : les dates à retenir
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Le calendrier vaut partout en France ; à Roanne il vise 1 375 logements déjà diagnostiqués F ou G.
Comment ça marche pour un bien de Roanne
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
1. Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
2. Étude de votre demande
EDL & Diagnostic vérifie les diagnostics nécessaires et prépare une proposition adaptée au bien.
3. Votre devis
EDL & Diagnostic vous communique un devis détaillé avec le prix et les prestations prévues. Vous n'êtes engagé à rien.
4. Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Aucun délai n'est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d'intervention dans le département Loire.
Ce que contient un dossier à Roanne
Appartement de 65 m² à Roanne, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l'adresse ou l'immeuble, l'état des risques, l'amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
1 375 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Passoire énergétique à Roanne
1 375 diagnostics sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l'accès à de nouveaux baux.
Vous vendez ou louez à Roanne ?
Pour un bien situé à Roanne, remplissez la demande : EDL & Diagnostic l'étudie et vous répond avec un devis adapté.
Lancer ma demandeLe logement de Roanne décrypté
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l'état du parc de Roanne.
Analyse locale — Roanne 18 septembre 2026 6 min
Performance énergétique à Roanne : 1 190 € par an et par logement diagnostiqué
14 905 diagnostics enregistrés à Roanne, dont 1 375 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 190 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Ce qu'on nous demande le plus souvent
01Comment se prépare une visite de diagnostic ?
Dégagez l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
02Comment obtenir l'état des risques pour un bien de Roanne ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
03Comment vérifier qu'un DPE réalisé à Roanne est authentique ?
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Roanne. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
04Le DPE collectif change-t-il quelque chose pour une copropriété de Roanne ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu'il est requis pour une vente ou une location.
05Que dois-je préparer avant la visite ?
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
D'où viennent ces chiffres
Données ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.