Dossier de diagnostic technique à Roanne : la liste complète

Vendre suppose de remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Roanne, la structure du parc — 39,4 % de logements de la période « avant 1948 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que contient le dossier à Roanne

Tout vendeur fournit au minimum le DPE, l'état des risques et pollutions et le mesurage du logement ; s'y ajoutent les contrôles électricité et gaz quand les installations ont plus de quinze ans.

Tout le reste est conditionnel : c'est la date de construction, la nature du bien et les zonages locaux qui commandent.

Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
Le fioul ajoute un point de vigilance : l'état de la cuve et de son raccordement.

Un parc marqué par la période « avant 1948 »

La répartition par année de construction montre une dominante « avant 1948 » à hauteur de 39,4 % : c'est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Roanne.

Les 5 secteurs IRIS de Roanne ne se ressemblent pas : Paris atteint 13.7 % de logements F ou G quand Centre Ville-Varenne descend à 7.2 %, pour 1 543 et 1 450 DPE enregistrés.

Les risques recensés à Roanne

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Roanne, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Roanne a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), tempête (2) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (35 409 habitants), le parc diagnostiqué représente 421 DPE pour 1 000 habitants à Roanne.

Combien coûte le dossier complet à Roanne ?

Le total dépend d'abord du nombre de rapports à produire. Autour de 65 m² — moyenne ADEME de Roanne — les propositions s'étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.

Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l'âge de leurs installations.

Le timing d'une vente réussie

Tant que le DPE n'est pas édité, l'annonce ne peut pas paraître ; tant que le dossier n'est pas complet, la promesse reste fragile juridiquement.

En pratique, un seul rendez-vous suffit pour l'ensemble du dossier. Regrouper les prestations évite un second déplacement, réduit le coût et sécurise le calendrier de vente à Roanne.

Roanne et ses environs : le périmètre

Périmètre couvert : la commune de Roanne (INSEE 42187, 35 409 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Le Coteau (2.7 km), Riorges (3.3 km), Saint-Vincent-de-Boisset (4.7 km), Perreux (4.9 km), Mably (5.4 km) et Commelle-Vernay (5.7 km). Codes postaux : 42300.

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

Transparence sur les sources

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Roanne, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Roanne ?

Le socle : DPE, état des risques, mesurage. Les compléments dépendent du bien : amiante (avant juillet 1997), plomb (avant 1949), réseaux de plus de quinze ans, assainissement individuel, et termites si un arrêté préfectoral vise Roanne.

Combien coûte le dossier complet à Roanne ?

Les montants relevés localement s'échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 65 m² moyens de Roanne. Le prix reste libre.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l'électricité et le gaz, six mois seulement pour l'état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n'expirent pas tant que le bien reste inchangé.

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