DPE à Roanne : prix constatés et règles applicables

Vendre ou louer à Roanne suppose un DPE en cours de validité. La base ADEME en compte déjà 14 905 pour la commune : de quoi situer un logement avant même la visite du diagnostiqueur.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que disent les données ADEME de la commune

1 190 € : c'est la facture énergétique annuelle moyenne estimée par les DPE de Roanne, pour 65 m² et 205 kWh/m²/an.

9,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit 1 375 biens, et 17,2 % sont classés E. Au total 26,5 % du parc diagnostiqué se situe dans les trois étiquettes les plus consommatrices, contre 38 % en A, B ou C.

Les 5 secteurs IRIS de Roanne ne se ressemblent pas : Paris atteint 13.7 % de logements F ou G quand Centre Ville-Varenne descend à 7.2 %, pour 1 543 et 1 450 DPE enregistrés.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Une vente comme une location supposent un DPE valide. Il est opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du diagnostiqueur sur son contenu, et vaut dix ans.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Roanne, 1 375 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 2 569 logements E.

Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
Copropriétés : obligation progressive de DPE collectif.

Prix d'un DPE à Roanne

Les fourchettes de marché pour un logement de 65 m² — surface moyenne des DPE enregistrés à Roanne — s'établissent à 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis engage.

Demander plusieurs devis reste le moyen le plus simple de situer un prix : à prestation identique, les écarts d'un cabinet à l'autre dépassent souvent 30 % sur un même secteur.

Préparer la visite du diagnostiqueur

Tout est mesuré puis injecté dans la méthode 3CL-DPE, identique partout en France. Le contexte local pèse néanmoins : à Roanne, la période de construction « avant 1948 » représente 39,4 % des diagnostics et le chauffage « Gaz naturel » 56,1 %.

Rassemblez ce qui atteste des travaux réalisés — devis, factures, comptes rendus d'assemblée générale. Faute de preuve, le calcul retient les valeurs par défaut, toujours défavorables. Le DPE est ensuite publié avec son numéro ADEME.

Roanne et ses environs : le périmètre

Périmètre couvert : la commune de Roanne (INSEE 42187, 35 409 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Le Coteau (2.7 km), Riorges (3.3 km), Saint-Vincent-de-Boisset (4.7 km), Perreux (4.9 km), Mably (5.4 km) et Commelle-Vernay (5.7 km). Codes postaux : 42300.

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

Transparence sur les sources

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Roanne, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Roanne ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Roanne ?

9,2 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 1 375 logements sur 14 905.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix années pleines pour les diagnostics postérieurs à la réforme de 2021 ; les précédents relèvent d'un calendrier de sortie déjà achevé pour l'essentiel.

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