Diagnostic immobilier Centre Ville-Varenne, Roanne (42) : DPE, prix et obligations
1 450 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville-Varenne et publiés par l’ADEME. 7.2 % sont classés F ou G, 45.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 65 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 026 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville-Varenne
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 450
- classés F ou G
- 7.2 %
- classés E
- 13.9 %
- coût énergétique annuel
- 1 026 €
sur 15 000 à Roanne
9.4 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
177 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville-Varenne et les diagnostics qu’il impose
- 55.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 91.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (55.2 % des diagnostics du quartier).
- 4.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville-Varenne
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 65 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville-Varenne comparé aux autres secteurs de Roanne
Les 15 000 diagnostics de Roanne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville-Varenne en concentre 1 450, soit 9.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 65 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an contre 186 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville-Varenne | 1 450 | 7.2 % | 45.8 % | 1 026 € |
| Gare | 1 636 | 9.6 % | 28.1 % | 1 070 € |
| Mulsant Sud | 1 581 | 10.9 % | 38.4 % | 1 031 € |
| Paris | 1 543 | 13.7 % | 40 % | 981 € |
| Mulsant Nord | 1 493 | 7.3 % | 43.4 % | 872 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville-Varenne
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville-Varenne que dans le reste de Roanne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Roanne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Roanne a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), tempête (2) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (35 409 habitants), le parc diagnostiqué représente 427 DPE pour 1 000 habitants à Roanne.
Questions fréquentes — Centre Ville-Varenne
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville-Varenne à Roanne ?
104 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville-Varenne portent une étiquette F ou G, soit 7.2 % des 1 450 DPE du secteur, contre 9.4 % pour l’ensemble de Roanne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville-Varenne ?
55.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 91.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville-Varenne est-il plus énergivore que le reste de Roanne ?
Le quartier Centre Ville-Varenne compte 2.2 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Roanne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 026 €, contre 993 € sur l’ensemble de la commune.
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